БПД інформує: як діяти, якщо орендуєте житло без договору

14 Травня, 2025 о 09:20

Фото без опису Проживаєте в орендованому житлі без договору? Знайте свої права!

У період воєнного стану тисячі українців були змушені залишити свої домівки та переїхати до більш безпечних регіонів. Часто житло винаймається терміново, без оформлення письмового договору. Але навіть у таких умовах орендар має права і може захистити себе від неправомірних дій з боку власника житла.

Чи обов’язково укладати письмовий договір?

Згідно з Цивільним кодексом України, договір найму житла може укладатися як усно, так і письмово, якщо строк найму не перевищує одного року. Якщо ж житло орендується на триваліший строк — письмова форма обов’язкова.

У реальності ж часто договір взагалі не укладається. Це створює правові ризики, але не позбавляє орендаря базових прав.

Які ризики виникають без договору?

Раптове підвищення орендної плати;
Вимога покинути житло без попередження;
Відмова компенсувати витрати на ремонт;
Відсутність офіційного підтвердження місця проживання (що може бути важливим для ВПО, оформлення субсидій, навчання дітей тощо).

Що робити, якщо власник порушує ваші права?

Зберігайте всі докази усних домовленостей:
Перекази на картку, переписку в месенджерах, чеки за оплату комунальних послуг або фото ремонтів.
Вимагайте повідомлення про виселення завчасно.
Навіть без договору орендар має право на попередження за розумний термін.
Не погоджуйтеся на незаконне підвищення плати.
Орендна плата має бути фіксованою в межах домовленості.
Зверніться за правничою допомогою.
Фахівці безоплатної правничої допомоги допоможуть захистити ваші права навіть за відсутності письмового договору.

Бахмацьке бюро правничої допомоги консультує з таких питань: